Après que des habitants soient intervenus lors du conseil municipal du 25/9 pour s’inquiéter du projet ANRU, la SEM -PACT a organisé une réunion le 6/10 sur le permis de construire. Participants : Pour la SEM-PACT : MM. Darteil, Boisel et XXX, l’architecte, M .Spitz, l’agence Pruvost (paysagiste), des représentants des conseils syndicaux des bâtiments 2, 3, 4, 5, 7 et du syndicat principal.
La dalle
- Les nouveaux accès : le parvis Nord (Mosquée) et la liaison avec le parc J.Moulin, l’entrée Sud l’escalier vers le parc des Guilands, la descente du bât 4 sur la rue. L’accès aux entrepôts se ferait par la voie 110 avec entrée/sortie rue de la Noue.
- Simplification des circulations sur la dalle, mise en valeur de la vue sur Paris avec la création d’une esplanade en bois – suppression des deux passerelles vers Montreuil – installation de mobilier urbain. La rampe serait réservée aux accès pompiers et de secours avec une barrière au niveau de la rue. Des habitants demandent la suppression de l’escalier proche du hall du Bât. 1A qui facilite les des trafics et réclament une concertation avec la police par rapport à la sécurité des personnes.
- Destruction des locaux commerciaux anciennement GFF et construction d’un parvis de 1600 m² devant la mosquée ce qui aura notamment pour conséquence une entrée et sortie des parkings au même endroit.
Les équipements :
- La crèche serait positionnée à l’endroit actuel de Toffoletti, ( alors que le maire quelques jours plus tôt disait que la loca…….),
- Toffoletti occuperait les niveaux 1 (voie 110) et le niveau dalle (voie 115) sur une superficie de 1500 à 1700 m². Pendant les travaux Toffo sera logé en algeco ou/et travaux par niveaux. Toujours pas de maquette pour visualiser le tout.
- Entrepôts : Réhabilitation à la charge des entrepôts (0,9M€), sinon rien ne sera fait.
Financements :
-Travaux de la dalle : 15 millions €. Demandes non acquises : Conseil général : 4M€, Conseil régional (espaces verts) : 4 M€
La SEM/PACT disposerait de 6 M€ + 8M€ de l’ANRU pré-conventionnés ( ?) et attend 12 M€ de participation de la municipalité sous forme d’emprunt.
Calendrier : Dépôt de permis de construire imminent pour réaliser la scission, appel d’offre pour les travaux sur 24 mois, la démolition des entrepôts GFF seraient les premiers travaux engagés. Prochaines réunions programmées : ordures et parkings
Nos commentaires
Le projet de la SEM PACT nous semble irréaliste car :
- Il fait l’objet de plans vagues et fluctuants, la maquette se fait attendre,
- Il ne donne aucune évaluation du coût des travaux préalable aux appels d’offre,
- Il ne précise pas le plan des financements acquis ou raisonnablement accessibles.
- Il doit tenir compte du contexte actuel de crise rendant plus difficile l’accès aux crédits publics.
Il est contestable car :
- Il devrait débuter par la destruction des entrepôts de la GFF pour réaliser un parvis de 1600 m² devant la mosquée. Est-ce vraiment prioritaire ? Quel le coût de cette démolition et de la construction de ce parvis ? Cet aménagement conduirait à une entrée/ sortie unique des parkings, est-ce la meilleure solution ?
- Le projet est basé sur une communication défaillante, privilégiant parfois les annonces sensationnalistes (ex : économie de 500 000€ sur les charges la veille de l’AG du syndicat principal) au détriment d’une information précise et régulière,
- Il ne cherche pas à impliquer les habitants ni leurs représentants aux conseils syndicaux. Nombre d’entre eux pensent même qu’il cherche à les marginaliser.
Il convient maintenant de revenir à la réalité, aux priorités. Il faut :
- Réaliser l’étanchéité de la dalle (les entrepôts sont inondés à chaque pluie) et améliorer son accessibilité notamment en assurant l’adressage des bâtiments,
- Réaliser les équipements collectifs : Toffoletti et la crèche,
- Permettre une collecte satisfaisante des déchets par tri sélectif et un stockage des encombrants.
- Travailler sur la sécurité des habitants avec l’ensemble des partenaires potentiels
Nous réclamons plus de transparence :
- Quel est le coût des études déjà réalisées et celui des études envisagées par la SEM-PACT et par les bureaux d’étude qu’elle a sollicités depuis le début de sa mission ?
Enfin nous demandons que la municipalité fasse très vite le nécessaire pour signer la convention ANRU avec l’Etat. Le guichet ne restera pas éternellement ouvert !
